公积金贷款50万30年利息递减多少？最全计算方法

什么是公积金贷款？

公积金贷款是指由住房公积金管理中心管理，以职工住房公积金个人账户内的余额作为还款资金来源、发放给缴存职工用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

公积金贷款利息递减计算方法

公积金贷款利息递减计算方法有两种：等额本息法和等额本金法。

等额本息法

月供计算公式：

月供 = 本金×[(月利率×(1+月利率)^贷款期限)÷((1+月利率)^贷款期限-1)]

利息计算公式：

本期利息 = 上期贷款本金×月利率

本期本金 = 月供 - 本期利息

下期贷款本金 = 上期贷款本金 - 本期本金

等额本金法

每月还款额计算公式：

月供 = (总贷款额÷贷款期限) + (上期未还本金×月利率)

利息计算公式：

本期利息 = 上期未还本金×月利率

本期本金 = 月供 - 本期利息

下期未还本金 = 上期未还本金 - 本期本金

公积金贷款50万30年利息递减多少？

以等额本息法计算，假设公积金贷款50万，30年贷款期限，年利率3.25%，则总利息如下：

月供 = 2083.11元

利息总额 = 30年×12个月×月供 - 50万元 = 751755.2元

以等额本金法计算，总利息如下：

月供 = 2177.93元

利息总额 = 30年×12个月×月供 - 50万元 = 609439.2元

可见，采用等额本金法，贷款利息较低，但每月还款额度较高；采用等额本息法，贷款利息较高，但每月还款额度较低。借款人需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

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