公积金贷款50万25年后怎么还？

公积金贷款是住房公积金管理中心向购买自住住房的职工发放的贷款。50万元公积金贷款分25年还款，总利息支出为19.6万元，月供为2695元。以下是如何还款的详细说明：

等额本息还款法

公积金贷款一般采用等额本息还款法。这种还款方式的特点是每月还款额固定，其中包括本金和利息。每月还款额的计算公式为：

月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数) / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)

对于公积金贷款50万，期限为25年，贷款利率为3.25%（按2023年广州市首套住房公积金贷款利率计算），月利率为0.0325/12=0.002708。带入公式计算，月还款额约为2695元。

每月还款明细

每月还款额中包括本金和利息。以下为公积金贷款50万，期限为25年的每月还款明细表：

| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 还款额 (元) |

|---|---|---|---|

| 1 | 176.49 | 2580.61 | 2695 |

| 2 | 178.21 | 2579.19 | 2695 |

| 3 | 179.97 | 2577.83 | 2695 |

| ... | ... | ... | ... |

| 300 | 2695.00 | 0.00 | 2695 |

可以看出，随着时间的推移，每月还款中的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。到第300个月（第25年），还款额全部用于偿还本金。

总利息支出

公积金贷款50万，期限为25年，总利息支出为：

总利息支出 = 月还款额 × 还款期数 - 贷款本金

带入计算，总利息支出约为：

总利息支出 = 2695 × 300 - 500000 = 196000 (元)

需要指出的是，上述计算基于假设贷款利率不变。实际还款过程中，贷款利率可能会发生调整，从而影响总利息支出。

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