建行房产抵押贷款利率全攻略
利率计算
建行房产抵押贷款利率受多因素影响，包括贷款期限、贷款金额、个人信用情况等。根据建行规定，基准利率为央行公布的一年期和五年期LPR（贷款市场报价利率）。具体利率计算方式如下：
等额本息还款：
月利率 = 基准利率 (1 + 基准利率 贷款期限) / (1 + 基准利率)^(贷款期限 12)
等额本金还款：
第一期月利率 = 基准利率
第n期月利率 = 基准利率 (贷款本金 - 已还本金) / 贷款本金 12
优惠政策
建行为符合特定条件的客户提供利率优惠政策，包括：
公积金缴存客户：可享受基准利率下浮0.1%的优惠。
建行代发工资客户：可享受基准利率下浮0.05%的优惠。
优质信用记录客户：可根据个人信用评分享受基准利率下浮0.05%至0.15%的优惠。
购买建行合作楼盘客户：可享受建行与开发商协商的专项优惠利率。
还贷方式解析
建行房产抵押贷款提供两种还贷方式：
等额本息还款
每月还款包含本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减。优点：还款压力相对均衡，首期较少。
等额本金还款
每月还款本金相等，利息随本金递减。优点：实际利息支出较低，总还款额较少。
建议选择适合自身经济状况的还贷方式。等额本息还款适合收入稳定的借款人，等额本金还款适合收入较高、抗风险能力强的借款人。
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