公积金贷款40万，如何突破限制贷50万？

公积金贷款突破50万限制的方法

公积金贷款额度通常受制于最高50万元的限制。然而，对于有实际住房需求且公积金缴纳较好的借款人而言，可以通过以下方法突破这一限制：

申请组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的贷款方式。公积金贷款部分最高可贷50万元，而商业贷款部分则不受限制。通过组合贷款，借款人可以获得高于50万元的贷款额度。

分次贷款

分次贷款是指借款人在首套房公积金贷款额度用完后，再次申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款的额度不受50万元的限制，可以继续贷款。

使用夫妻双方公积金

如果夫妻双方都有稳定的公积金缴纳记录，可以共同申请公积金贷款。将夫妻双方的公积金贷款额度加起来，可以突破50万元的限制。

补充公积金缴存

借款人在贷款前几个月内，可以加大公积金缴存额度。提高公积金缴存基数可以增加公积金余额，从而提高公积金贷款额度。

拓展申请条件

除了上述方法外，还可以通过拓展申请条件来突破公积金贷款50万元的限制，例如：

申请期房贷款：期房贷款由于无法立即获得房产证，所以公积金贷款额度不受50万元的限制。

申请二手房过桥贷款：申请二手房过桥贷款，然后用过桥贷款资金支付房款，待二手房房产证下来后，再用公积金还清过桥贷款。

申请商业贷款转公积金贷款：先申请商业贷款购房，然后在商业贷款还款满两年后，再申请公积金贷款还清商业贷款。

需要注意的是，突破公积金贷款50万元的限制需要根据实际情况选择合适的方法，并咨询当地公积金管理中心了解具体政策要求。

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