公积金贷款40万贷多少年划算呢怎么算超全测算方法

公积金贷款40万贷多少年划算？

公积金贷款是住房公积金管理中心向职工发放的住房贷款，利率较低，受到购房者的广泛青睐。那么，公积金贷款40万元贷多少年划算呢？下面为大家提供超全的测算方法。

等额本息还款法

等额本息还款法是指将贷款总额平均分摊到还款期的每个月，加上每个月应还的利息，按每月固定金额进行还款。

等额本息还款法测算表
贷款期限（年）	月供（元）	贷款利息（元）	总还款额（元）
10	4,427.55	101,084.20	501,084.20
15	3,169.24	114,176.40	514,176.40
20	2,586.46	122,311.20	522,311.20
25	2,243.82	126,822.80	526,822.80
30	2,020.81	128,445.20	528,445.20

从表中可以看出，贷款期限越长，月供越低，但贷款利息总额也会越高。综合考虑，贷款期限为15-20年较为划算。

等额本金还款法

等额本金还款法是指将贷款本金平均分摊到还款期的每个月，每月还款额的利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。

等额本金还款法测算表
贷款期限（年）	月供（元）	贷款利息（元）	总还款额（元）
10	4,850.67	93,929.70	493,929.70
15	3,522.33	103,379.70	503,379.70
20	2,917.67	108,799.20	508,799.20
25	2,543.49	111,124.10	511,124.10
30	2,305.63	111,963.60	511,963.60

等额本金还款法的前期月供较高，后期月供较低，利息总额也相对较低。如果购房者有较强的还款能力，可以选择等额本金还款法。

其他因素

除了还款方式之外，影响公积金贷款划算程度的还有以下因素：

贷款利率：贷款利率越高，利息总额越大，贷款的划算程度也就越低。

还款能力：购房者的还款能力决定了贷款期限的选择。如果还款能力较弱，则应选择较长的贷款期限。

贷款用途：公积金贷款只能用于购买自住住房，如果贷款用于其他用途，则会影响贷款的划算程度。

在实际操作中，购房者可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的公积金贷款方案，以获得最优的贷款体验。

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