公积金贷款40万能买多大新房
住房公积金贷款是职工购买自住住房或改善现有住房条件时向住房公积金管理中心申请的贷款。40万公积金贷款可以购买多大新房，取决于以下几个因素：
房价
房价是影响可购买房价最重要的因素。40万公积金贷款，首付比例一般为20%-30%，因此首付金额在8万-12万元。如果房价越高，可购买的房屋面积就越小。
贷款利率
贷款利率也是影响贷款额度的一个因素。贷款利率越高，可贷款额度越低。假设贷款利率为4%，则月供约为2000元，贷款期限为25年，可贷款额度约为50万元。如果贷款利率上升，可贷款额度就会降低。
贷款期限
贷款期限越长，可贷款额度越高。但贷款期限越长，总利息支出也越高。对于40万公积金贷款，贷款期限一般不超过30年。如果贷款期限为30年，可贷款额度约为55万元。
还款能力
还款能力是指借款人每月还款的额度。公积金贷款的月供不得超过借款人家庭月收入的50%。如果借款人家庭月收入为8000元，则月供不应超过4000元，可贷款额度约为48万元。
综合考虑
综上所述，公积金贷款40万能购买多大新房需要综合考虑房价、贷款利率、贷款期限和还款能力等因素。一般情况下，40万公积金贷款可以购买面积在90-120平方米的二至三居室新房。
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