要申请公积金贷款40万，借款人需要满足以下必备条件:
具有中华人民共和国国籍且年满18周岁；
具有稳定的工作和收入，能够按期偿还贷款；
公积金账户连续缴存满12个月；
信用良好，无不良信用记录。
购买的房屋为自住住房且符合公积金贷款规定；
房屋权属清晰，产权证齐全；
房屋经过评估符合公积金贷款要求，评估价值不低于40万元。
贷款额度不超过评估价值的80%或购买价格的70%（以低者为准）；
贷款期限不超过30年；
贷款利率按照公积金贷款利率政策执行；
首付款比例不低于20%。
提供有效的身份证、户口簿、结婚证或单身证明；
提供收入证明、公积金缴存证明；
提供购房合同、房屋产权证；
符合贷款机构的其他相关规定。
公积金贷款40万的具体条件可能因不同的公积金管理中心而有所差异，请以当地公积金管理中心公布的规定为准。
借款人应根据自身实际情况，合理选择贷款额度和期限，避免过度负债。
公积金贷款属于政策性贷款，贷款利率较低，但申请手续相对繁琐，借款人需要提前了解相关政策和流程。
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