公积金贷款40万商贷40万月供多少详解还款明细

公积金贷款40万+商贷40万月供是多少？

公积金贷款和商贷是两种常见的住房贷款类型，不同贷款方式的月供计算方法有所不同。

公积金贷款月供计算

公积金贷款的月供计算公式为：月供额=贷款本金×月利率×[1+(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] - 可用公积金月缴存额

其中，贷款本金为40万元，月利率为公积金贷款利率，目前全国执行利率为3.25%，还款月数通常为120个月或360个月。假设选择30年还款期，即360个月，则月供额为：

月供额=400000×3.25%×[1+(1+3.25%)^360]÷[(1+3.25%)^360-1] - 可用公积金月缴存额

假设可用公积金月缴存额为1500元，则公积金贷款月供额为：

月供额=400000×3.25%×[1+(1+3.25%)^360]÷[(1+3.25%)^360-1] - 1500=2737元

商贷月供计算

商贷的月供计算公式为：月供额=贷款本金×月利率×[1+(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

其中，贷款本金为40万元，月利率为商贷利率，假设商贷利率为5.6%，还款月数通常为120个月或360个月。假设选择30年还款期，即360个月，则月供额为：

月供额=400000×5.6%×[1+(1+5.6%)^360]÷[(1+5.6%)^360-1]=3544元

公积金贷款+商贷月供总额

公积金贷款40万+商贷40万，月供总额为公积金贷款月供额+商贷月供额，即：2737元+3544元=6281元。

还款明细

下面以30年还款期为例，详细列出公积金贷款和商贷混合还款的明细表：

|---|---|---|---|---|---|

| 1 | 157.52 | 2198.18 | 1059.89 | 2476.61 | 6281.20 |

| 2 | 159.12 | 2196.58 | 1067.79 | 2468.71 | 6281.20 |

| 3 | 160.74 | 2194.96 | 1075.73 | 2460.81 | 6281.24 |

| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 168.46 | 2188.24 | 2875.15 | 671.05 | 6281.20 |

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