公积金贷款40万剩下5万怎么算？还款压力及利息损耗评估

公积金贷款40万剩下5万怎么算？

公积金贷款40万，剩余5万是指在取得贷款后，个人账户公积金余额不足以覆盖首付款的情况。此时，需要先用公积金余额支付部分首付款，再以商业贷款或个人存款补足剩余的首付款。具体计算方法如下：

1. 计算公积金可贷款额度：

可贷款额度 = 公积金余额 × 可贷款比例

假设公积金余额为5万，可贷款比例为80%，则可贷款额度为5万 × 80% = 4万。

2. 计算首付款差额：

首付款差额 = 首付款比例 × 房屋总价 - 可贷款额度

假设房屋总价为50万，首付款比例为30%，则首付款为50万 × 30% = 15万。首付款差额为15万 - 4万 = 11万。

3. 计算剩余首付款：

剩余首付款 = 首付款差额 - 公积金首付余额

由于公积金首付余额已预扣5万，剩余首付款为11万 - 5万 = 6万。

还款压力及利息损耗评估

公积金贷款剩余5万，贷款金额实际为40万。假设贷款期限为30年，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，则还款明细如下：

公积金贷款：

月供：40万 × 3.25% ÷ (1 - (1 + 3.25%)^-360) = 1,724.26元

利息总额：1,724.26元 × 360 - 40万 = 255,935元

商业贷款（6万）：

月供：6万 × 4.9% ÷ (1 - (1 + 4.9%)^-360) = 349.57元

利息总额：349.57元 × 360 - 6万 = 55,855元

综合还款压力：

月供：1,724.26元 + 349.57元 = 2,073.83元

年还款：2,073.83元 × 12 = 24,885.96元

利息损耗：

公积金贷款利息：255,935元

商业贷款利息：55,855元

总利息损耗：311,790元

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