公积金贷款40万利率详情
公积金贷款利率由公积金管理中心根据国家规定和市场情况确定。40万公积金贷款利率通常分为5年期LPR和基准利率两种。
5年期LPR：指贷款发放当日中国人民银行公布的5年期贷款市场报价利率（LPR），与央行LPR保持一致。目前（2023年2月），5年期LPR为4.3%。
基准利率：指公积金管理中心基准利率，通常比5年期LPR低一些。以北京为例，2023年第一季度基准利率为3.25%。
公积金贷款40万计算方式
公积金贷款40万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，计算公式如下：
月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
贷款本金：40万元
还款月数：30年 × 12个月 = 360个月
月利率：
5年期LPR：4.3% ÷ 12 = 0.0036
基准利率：3.25% ÷ 12 = 0.0027
等额本息还款计算
5年期LPR：
| 还款期数 | 月还款额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2312.39 | 1106.28 | 1206.11 | 398937.20 |
| 2 | 2312.39 | 1113.25 | 1199.14 | 397823.95 |
| 3 | 2312.39 | 1119.95 | 1192.44 | 396714.00 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 2312.39 | 2086.37 | 226.02 | 0.00 |
基准利率：
| 还款期数 | 月还款额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2112.45 | 1056.22 | 1056.23 | 398943.78 |
| 2 | 2112.45 | 1063.20 | 1049.25 | 397880.58 |
| 3 | 2112.45 | 1069.92 | 1042.53 | 396810.66 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 2112.45 | 2086.37 | 26.08 | 0.00 |
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