贷款40万元，贷款期限20年，按公积金贷款利率3.25%计算，等额本息还款方式下，月供为2059.81元。总利息支出为150337.12元，总还款额为550337.12元。
等额本息还款方式是指将贷款总额平摊到还款期内的每个月，每个月还款额中本金和利息的比例固定不变。优点是每月还款额固定，便于提前做好还款计划，适合收入稳定的借款人。
等额本金还款方式是指将贷款总额按照月数平摊，每月偿还固定本金，利息部分随本金减少而减少。优点是利息成本较低，适合资金充足、还款能力较强的借款人。
| 还款方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 每月还款额固定 | 利息成本较高 |
| 等额本金 | 利息成本较低 | 前期还款压力较大 |
影响月供金额的主要因素有：
贷款金额
贷款期限
贷款利率
还款方式
其中，贷款金额和贷款期限对月供金额的影响较大，贷款金额越高、贷款期限越长，月供金额越高。
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