公积金贷款40万二十年月供多少息最低？每月还款额及利息详情

公积金贷款40万二十年利息最低

对于公积金贷款40万元，选择20年期，利息最低的贷款方式是公积金组合贷款。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时发放使用，其中公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高。具体利率水平由贷款人所在地的公积金管理中心和商业银行根据市场情况确定。

假设公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.90%，贷款期限均为20年，则公积金组合贷款的利率计算公式为：

综合利率 = 公积金贷款利率 × 公积金贷款比例 + 商业贷款利率 × 商业贷款比例

通常情况下，公积金贷款比例为70%，商业贷款比例为30%。因此，公积金组合贷款的综合利率为：

综合利率 = 3.25% × 70% + 4.90% × 30% = 3.82%

每月还款额及利息详情

对于公积金组合贷款40万元，综合利率为3.82%，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，每月还款额为：

每月还款额 = 贷款本金 × [（1 + 综合利率）^贷款期限 - 1] / [（1 + 综合利率）^贷款期限 × 综合利率]

代入数据可得：

每月还款额 = 400000 × [（1 + 0.0382）^240 - 1] / [（1 + 0.0382）^240 × 0.0382] = 3,042.79元

其中，利息部分为：

利息 = 月还款额 - 本金还款额

在第一个月，利息部分为：

利息 = 3,042.79 - 400000 × 3.82% / 12 = 2,989.90元

随着时间的推移，本金还款额逐渐增加，利息部分逐渐减少。如下图所示，为公积金组合贷款40万元，20年期，综合利率3.82%的每月还款额及利息详情：

| 期数 | 月还款额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 余额（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 3,042.79 | 1,666.67 | 2,989.90 | 398,333.33 |

| 2 | 3,042.79 | 1,666.67 | 2,989.90 | 396,666.66 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 239 | 3,042.79 | 399,999.98 | 42.81 | 1.02 |

| 240 | 3,042.79 | 1.02 | 42.81 | 0 |

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