公积金贷款40万9年还款额计算
公积金贷款是住房公积金管理委员会向符合条件的职工发放的贷款,用于购买、建造、翻修自住住房。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率,还款期限也更长,因此受到不少购房者的青睐。那么,公积金贷款40万9年每月还多少呢?
贷款本息还款法
公积金贷款采用贷款本息还款法,即每月还款额包括本金和利息两部分。每月还款额的计算公式如下:
每月还款额 | P = (LR / 12) (1 + (LR / 12))N / ((1 + (LR / 12))N - 1) |
---|---|
贷款金额 | L = 400000 |
贷款年限 | N = 9 |
贷款利率(年化) | LR = 3.25% |
在上述公式中:
P:每月还款额
L:贷款金额
N:贷款年限
LR:贷款利率(年化)
根据公式计算,公积金贷款40万9年每月还款额为:
P = (400000 3.25% / 12) (1 + (3.25% / 12))912 / ((1 + (3.25% / 12))912 - 1)
= 4619.46元
还款计划表
以下为公积金贷款40万9年还款计划表:
还款月数 | 每月还款额(元) | 其中本金(元) | 其中利息(元) | 剩余本金(元) |
---|---|---|---|---|
1 | 4619.46 | 3292.15 | 1327.31 | 396707.85 |
2 | 4619.46 | 3303.07 | 1316.39 | 393404.78 |
3 | 4619.46 | 3314.02 | 1305.44 | 390100.76 |
... | ... | ... | ... | ... |
108 | 4619.46 | 4619.46 | 0.00 | 0.00 |
从还款计划表中可以看出,公积金贷款40万9年还款总额为:4619.46元 108个月 = 497,222.88元。其中,利息总额为:497,222.88元 - 400,000元 = 97,222.88元。
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