公积金贷款利率由贷款基准利率和浮动利率组成。目前，贷款基准利率为3.25%，但实际执行利率可能根据不同银行会有所浮动。浮动利率一般在基准利率基础上上浮或下浮一定百分点，具体浮动幅度由各银行自行制定。
公积金贷款有两种常见的还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款：每个月偿还的金额相同，其中包含本金和利息。随着贷款时间的推移，还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。
等额本金还款：每个月偿还的本金相同，利息随本金的减少而减少。这种还款方式前期还款压力较大，但利息总额较低。
部分城市和地区针对公积金贷款提供了优惠政策，如：首套房贷款利率优惠、公积金提取优惠、契税减免等。这些优惠政策可以有效降低购房者的贷款成本。
假设贷款基准利率为3.25%，贷款年限为30年，公积金贷款额度为40万元，采用等额本息还款方式，则月供计算如下：
| 还款方式 | 月供（元） |
|---|---|
| 等额本息 | 1830.23 |
| 等额本金 | 1956.25 |
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