公积金贷款的还款方式
公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。其中，等额本金是指每月还款额中，本金部分逐月减少，利息部分逐月增加，最终累计偿还的利息总额少于等额本息还款方式。
等额本金还款计算公式
等额本金还款额=贷款本金贷款年限月利率(1+月利率)^贷款年限 /[ (1+月利率)^贷款年限-1 ]
40万公积金贷款等额本金还款情况
已知贷款本金为40万，贷款年限为30年，贷款利率为3.25%，则每月还款额为：
每月还款额=40万300.00271(1+0.00271)^360/[ (1+0.00271)^360-1 ]
= 2,285.60元
第一年12个月的还款计划如下表：
| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 还款总额 (元) | 剩余本金 (元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,333.33 | 952.27 | 2,285.60 | 398,666.67 |
| 2 | 1,333.33 | 950.98 | 2,284.31 | 397,333.34 |
| 3 | 1,333.33 | 949.68 | 2,282.99 | 396,000.01 |
| 4 | 1,333.33 | 948.39 | 2,281.72 | 394,666.68 |
| 5 | 1,333.33 | 947.10 | 2,280.43 | 393,333.35 |
| 6 | 1,333.33 | 945.81 | 2,279.14 | 392,000.02 |
| 7 | 1,333.33 | 944.53 | 2,277.86 | 390,666.69 |
| 8 | 1,333.33 | 943.24 | 2,276.57 | 389,333.36 |
| 9 | 1,333.33 | 941.96 | 2,275.29 | 388,000.03 |
| 10 | 1,333.33 | 940.68 | 2,274.01 | 386,666.70 |
| 11 | 1,333.33 | 939.40 | 2,272.73 | 385,333.37 |
| 12 | 1,333.33 | 938.13 | 2,271.46 | 384,000.04 |
以此类推，30年总共还款360期，累计还款总额为960,816元，其中利息部分为560,816元。
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