公积金贷款40000元的贷款额度主要取决于贷款期限、贷款利率和公积金缴存年限等因素。一般来说，公积金贷款的最高额度可达公积金缴存额的10倍，但具体贷款额度还要根据个人资质和借款人的偿还能力进行综合评估。
假设贷款期限为20年，贷款利率为3.25%，公积金缴存年限为5年，那么：
贷款额度 = 公积金缴存额 缴存年限 (1 + 贷款利率)贷款期限
贷款额度 = 40000 5 (1 + 0.0325)20 ≈ 790,700元
因此，公积金贷款40000元，可贷款买房的最高额度约为790,700元。实际贷款额度可能略低于此金额，具体以银行审批结果为准。
目前，市面上各大银行的房贷利率有所不同，且可能随着市场利率波动而变化。以下为2023年3月实时查询部分银行的首套房贷利率：
| 银行 | 首套房贷利率 |
|---|---|
| 中国银行 | 3.90% |
| 建设银行 | 3.85% |
| 工商银行 | 3.95% |
| 农业银行 | 3.80% |
| 招商银行 | 4.00% |
注意：实际房贷利率可能因不同地区的政策、借款人的资质等因素而有所差异。建议咨询各银行或通过官方渠道查询最新利率信息。
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