公积金贷款30万和20万哪个更划算?算清月供和利息一目了然
公积金贷款是国家住房公积金管理委员会向购买自住住房的职工发放的贷款。由于公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率,因此受到不少购房者的青睐。那么,公积金贷款30万和20万哪个更划算呢?
为了直观地比较不同贷款金额下的月供和利息,我们假设贷款期限均为30年,贷款利率均为3.25%。
月供比较
贷款金额(万元) | 月供(元) |
---|---|
20 | 1,020 |
30 | 1,530 |
从表中可以看出,贷款金额为30万时,月供为1,530元,比20万贷款时的月供1,020元高出510元。
利息比较
贷款金额(万元) | 利息(万元) |
---|---|
20 | 23.69 |
30 | 35.54 |
从表中可以看出,贷款金额为30万时,需要支付的利息总额为35.54万元,比20万贷款时的利息总额23.69万元高出11.85万元。
通过以上的比较可以看出,公积金贷款30万和20万相比,虽然月供高出510元,但由于贷款金额较高,因此需要支付的利息总额也高出11.85万元。因此,如果购房者手头资金充足,可以选择贷款30万,这样可以节省利息支出。反之,如果购房者手头资金有限,则可以选择贷款20万,以降低月供压力。
需要注意的是,以上比较只是基于贷款金额和贷款利率两个因素,实际贷款时还需考虑贷款期限、还款方式、首付比例等因素。建议购房者根据自己的实际情况,选择最适合自己的贷款方案。
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