公积金贷款 30 万划算吗？
公积金贷款是一种个人住房贷款，其贷款利率低于商业贷款，因此成为许多购房者的首选。然而，对于是否公积金贷款 30 万划算，需要根据具体情况进行分析。
计算月供利息
计算公积金贷款月供利息需要使用以下公式：
月供利息 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)n - 1 / (1 + 月利率)n - 1
其中：
贷款本金：贷款金额，即 30 万元
月利率：公积金贷款利率，以央行公布的最新利率为准
n：贷款期限，一般为 20 年或 30 年
以 2023 年 5 月 1 日公布的公积金贷款利率为 3.25% 为例，若贷款期限为 20 年，则月供利息如下：
月利率： 3.25% ÷ 12 = 0.00271
月供利息： 300,000 × 0.00271 × (1 + 0.00271)240 - 1 / (1 + 0.00271)240 - 1 = 1,237.58 元
是否划算？
公积金贷款 30 万是否划算，需要与商业贷款进行比较。目前，商业贷款利率约为 4.9%，若贷款期限同样为 20 年，则月供利息如下：
月利率： 4.9% ÷ 12 = 0.00408
月供利息： 300,000 × 0.00408 × (1 + 0.00408)240 - 1 / (1 + 0.00408)240 - 1 = 1,877.29 元
对比得知，公积金贷款月供利息低于商业贷款，每月的利息差额为 1,877.29 元 - 1,237.58 元 = 639.71 元。
因此，如果购房者收入稳定，可以承受每月多支付 639.71 元的利息，那么公积金贷款 30 万是划算的。
发表回复
评论列表（0条）