公积金贷款30万5年还款多少？月供计算、利息及还款计划

公积金贷款 30 万 5 年还款计算

公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的专项贷款，用于职工购买、建造、翻建或大修自住住房。

月供计算

公积金贷款的月供计算公式：

月供 = 贷款金额月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中：

贷款金额：300,000 元

月利率：公积金贷款利率，假设为 3.25%（按年利率 3.9% 计算）

还款月数：5 年 12 个月 = 60 个月

代入公式计算，月供为：

月供 = 300,000 3.25% / 12 (1 + 3.25% / 12)^60 / ((1 + 3.25% / 12)^60 - 1)

月供 = 5,834.27 元

利息

利息是指借款人在贷款期间需要支付给贷款机构的费用，计算公式为：

利息 = (贷款金额月利率还款月数) - 贷款金额

代入数据计算，利息为：

利息 = (300,000 3.25% / 12 60) - 300,000

利息 = 49,995.60 元

还款计划

还款计划是指每期还款的本金和利息明细，如下表所示：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 余额（元） |

|---|---|---|---|

| 1 | 4,167.44 | 1,666.83 | 295,832.56 |

| 2 | 4,177.97 | 1,656.30 | 291,654.59 |

| 3 | 4,188.51 | 1,645.76 | 287,466.08 |

| 4 | 4,199.06 | 1,635.21 | 283,267.02 |

| 5 | 4,209.63 | 1,624.64 | 279,057.39 |

| ... | ... | ... | ... |

... 以此类推至第 60 期。

注意

公积金贷款利率会根据贷款期限、贷款用途等因素有所不同，实际月供和利息可能与计算结果存在差异。

公积金贷款还款时，会先扣除当期的利息，再扣除本金。

提前还款可以节省利息支出，但可能需要支付违约金。

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