公积金贷款30万1年月供多少钱？购房者必看

公积金贷款30万1年月供多少钱？

很多购房者都会选择公积金贷款，公积金贷款利率按照贷款期限确定，期限不同利率不一样，目前期限20年及以下贷款利率为2.75%。

1年月供额计算

公积金贷款月供额计算公式为：

月供额 = 贷款本金 x [月利率 x (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

其中：

贷款本金：30万

月利率：2.75% / 12 = 0.2292%

贷款期数：12 x 30 = 360个月

代入公式计算，得：

月供额 = 300000 x [0.002292 x (1 + 0.002292)^360] / [(1 + 0.002292)^360 - 1]

月供额 ≈ 1492.34元

因此，公积金贷款30万1年月供约为1492.34元。

2影响月供额的因素

影响公积金贷款月供额的因素主要有：

贷款金额：贷款金额越大，月供额越高。

贷款期限：贷款期限越长，利率越高，月供额也越高。

公积金缴存情况：公积金缴存余额越高，可贷金额越多，月供额越低。

3还款方式

公积金贷款一般有两种还款方式：

等额本息还款：每月还款额固定，其中一部分为利息，一部分为本金。

等额本金还款：每月偿还本金固定，利息随本金余额减少而递减。

等额本息还款方式初期还款压力较小，但总利息支出较高；而等额本金还款方式初期还款压力较大，但总利息支出较低。

4注意事项

购房者在申请公积金贷款前，应先咨询当地住房公积金管理中心了解具体的贷款政策和利率。

公积金贷款额度因人而异，一般不超过申请人家庭购买住房所需资金总额的80%。

购房者应合理评估自己的还款能力，选择合适的贷款金额和还款期限。

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