公积金贷款20万还30年？月供多少

公积金贷款20万还30年月供计算

公积金贷款是国家为保障住房而推出的贷款政策，其贷款利率低于商业贷款利率，深受购房者的青睐。那么，公积金贷款20万还30年，月供是多少呢？

贷款利率

目前，公积金贷款的基准利率为3.25%，按照当前利率计算，20万贷款30年，月供为984.19元。但需要注意的是，实际贷款利率可能根据借款人资信情况有所调整，具体以贷款合同为准。

还款方式

公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月偿还的本金和利息总额相等，前期利息较多，本金返还较少；等额本金指每月偿还的本金相同，利息逐月递减，前期偿还本金较多，利息较少。两种还款方式各有优缺点，借款人可根据自身情况选择。按照等额本息计算，20万贷款30年，月供为1147.05元；按照等额本金计算，20万贷款30年，月供为947.18元。

月供影响因素

影响公积金贷款月供的因素主要包括：

贷款金额：贷款金额越大，月供越高。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低。

利率：利率越高，月供越高。

还款方式：等额本金的月供前期高于等额本息，但总利息较低。

注意事项

在申请公积金贷款时，需要满足以下条件：

连续缴存公积金满一定期限，一般为6个月或12个月。

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

购买的住房用于自住，且符合公积金贷款的规定。

公积金贷款的月供计算方法较为复杂，借款人可通过贷款计算器或向贷款银行咨询，获取准确的月供金额。

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