公积金贷款20万贷多少年最划算？精明人士的选择

公积金贷款20万贷多少年最划算？

公积金贷款是使用职工住房公积金缴存余额作为担保，向职工发放的贷款，利率低于商业贷款。对于公积金贷款20万来说，贷款期限的选择至关重要，直接影响到月供金额和总利息支出。

选择贷款期限的原则

选择公积金贷款期限的原则如下：

收入情况：贷款期限越长，月供金额越低，但总利息支出也越多。因此，要根据个人收入情况选择合适的贷款期限，确保月供在可承受范围之内。

还款能力：贷款期限越长，还款压力越大。因此，要综合考虑个人还款能力，选择不会给生活造成较大负担的贷款期限。

年龄因素：贷款人年龄越大，可选的贷款期限越短。因此，年龄较大的借款人要慎重选择贷款期限，避免到期时无法偿还贷款。

20万公积金贷款期限选择

对于20万公积金贷款，考虑到利率、还款能力和年龄因素，一般建议选择以下贷款期限：

30年：月供最低，还款压力较小。但总利息支出较高，适合收入稳定、还款能力较强的借款人。

25年：月供略高，但总利息支出适中。也是比较常见的贷款期限，适合大多数借款人。

20年：月供较高，但总利息支出较低。适合收入较高、还款能力较强的借款人。

具体计算示例

假设公积金贷款20万，利率为3.25%，采用等额本息还款方式，不同贷款期限的月供和总利息支出如下：

贷款期限	月供	总利息支出
30年	1,088.88元	156,423.20元
25年	1,212.96元	127,485.60元
20年	1,384.79元	98,574.40元

从表格中可以看出，贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也越多。因此，精明人士在选择贷款期限时，需要综合考虑自身的收入情况、还款能力和年龄因素，做出最适合自己的选择。

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