公积金贷款20万需要满足以下条件：
1. 具有中华人民共和国国籍，且年满18周岁；
2. 在贷款申请地连续缴存住房公积金满两年及以上；
3. 具有稳定的职业和收入，且收入稳定且能够按时偿还贷款本息；
4. 首付比例不低于20%；
5. 无不良信用记录；
6. 借款人年龄与贷款期限之和不超过55年（60周岁以上无住房者可适当延长）；
7. 符合公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款20万需要准备以下材料：
1. 借款人身份证及户口簿；
2. 婚姻证明（结婚证或离婚证）；
3. 收入证明（工资流水、纳税凭证等）；
4. 房屋买卖合同；
5. 房屋权属证明（房产证或购房发票）；
6. 公积金缴存证明；
7. 贷款申请表；
8. 公积金管理中心要求提供的其他材料。
1. 公积金贷款20万额度仅适用于首次购房；
2. 公积金贷款利率相对较低，但贷款期限较长；
3. 借款人应根据自身还款能力选择合适的贷款期限；
4. 公积金贷款需按时按期还款，否则将影响个人信用记录。
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