公积金贷款20万每月还款低至多少?
公积金贷款是住房公积金管理中心向职工发放的、用于购买自住住房的贷款。公积金贷款利率较低,因此深受购房者青睐。那么,公积金贷款20万每月还款低至多少呢?
还款方式
公积金贷款有两种还款方式:等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额相同,其中包含的本金和利息逐月减少;等额本金是指每月还款额中的本金部分相同,利息部分逐月减少。
还款期限
公积金贷款的还款期限一般为5至30年。还款期限越长,每月还款额越低,但利息总额越高。还款期限越短,每月还款额越高,但利息总额越低。
贷款利率
公积金贷款利率根据贷款期限和借款人公积金缴存情况确定。目前,公积金贷款的最低利率为3.25%,最高利率为4.95%。贷款利率越低,每月还款额越低。
计算公式
每月还款额=贷款本金×还款月数×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
计算示例
假设贷款本金为20万元,还款期限为30年(360个月),贷款利率为3.25%。
等额本息还款
每月还款额=200000×360×3.25%×(1+3.25%)^360/[(1+3.25%)^360-1]=1198.43元
等额本金还款
每月还款额=200000/360×(1+3.25%)^360/[(1+3.25%)^360-1]+200000×3.25%×(1+3.25%)^360/[(1+3.25%)^360-1]=1266.15元
由此可见,公积金贷款20万每月还款额低至1198.43元(等额本息还款)或1266.15元(等额本金还款)。具体还款额以实际贷款合同为准。
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