公积金贷款20万多少年还清？详细还款计划与还款方案分析

公积金贷款20万多少年还清？

公积金贷款20万元的还款年限取决于具体贷款利率和还款方式。

贷款利率

公积金贷款利率通常分为5年期和3年期两种。5年期利率为当前一年5年期贷款利率，3年期利率为当前一年3年期存款利率加上固定基点（一般为3.25%）。根据2023年1月的利率，5年期公积金贷款利率为3.1%，3年期公积金贷款利率为3.95%。

还款方式

公积金贷款目前有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息：每月还款额相同，前期主要偿还利息，后期主要偿还本金。这种还款方式前期还款压力较小，但利息支出较高。

等额本金：每月偿还本金相同，利息递减，还款压力相对较大，但利息支出较低。

还款年限

根据不同的贷款利率和还款方式，公积金贷款20万元的还款年限如下：

贷款利率	等额本息	等额本金
5年期（3.1%）	26年（312个月）	15年（180个月）
3年期（3.95%）	28年（336个月）	17年（204个月）

还款方案分析

贷款20万元，5年期利率，等额本息还款：

还款期数	每月还款额（元）	利息（元）	本金（元）	剩余本金（元）
1	785.53	972.92	1812.08	198187.92
2	785.53	964.92	1820.61	196367.31
3	785.53	956.84	1829.29	194538.02
...	...	...	...	...
300	785.53	383.76	401.77	19598.23
301	785.53	376.51	409.02	19189.21
302	785.53	369.20	416.33	18772.89

贷款20万元，5年期利率，等额本金还款：

还款期数	每月还款额（元）	利息（元）	本金（元）	剩余本金（元）
1	1266.67	595.83	670.84	199329.16
2	1264.36	587.37	677.00	198652.16
3	1262.04	578.86	683.20	197968.96
...	...	...	...	...
180	1224.30	42.31	1181.99	18210.22
181	1222.00	35.23	1187.77	17022.45
182	1219.70	28.11	1191.59	15830.86

根据具体的贷款利率和还款方式，公积金贷款20万元的还款年限为26-28年。等额本息还款方式前期还款压力较小，但利息支出较高。等额本金还款方式前期还款压力较大，但利息支出较低。借款人可根据自身财务情况选择合适的还款方式。

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