公积金贷款20万共付利息及月供计算方式

公积金贷款是职工利用住房公积金账户内的资金向公积金管理中心申请的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金贷款的贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等因素都会影响到共付利息和月供的计算。

贷款金额

公积金贷款的贷款金额最高可以达到职工公积金账户余额的90%。如果职工公积金账户余额为20万元，那么公积金贷款的贷款金额可以达到18万元。

贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长可以达到30年。职工可以根据自己的实际情况选择贷款期限。贷款期限越长，月供越低，但总利息费用越高；贷款期限越短，月供越高，但总利息费用越低。

贷款利率

公积金贷款的贷款利率由国家住房公积金管理中心统一制定。目前，首套房贷5年以上利率为3.25%，二套房贷5年以上利率为3.7%。

还款方式

公积金贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是一种先还利息后还本金的还款方式，每个月的月供固定不变；等额本金还款是一种先还本金后还利息的还款方式，随着还款的进行，月供会逐渐减少。

计算方式

公积金贷款的月供计算公式为：

月供 = （贷款金额贷款利率贷款期限）/（（1 - （1 + 贷款利率）- 贷款期限）

利息总额计算公式为：

利息总额 = 月供贷款期限 - 贷款金额

举例计算

假设职工公积金账户余额为20万元，公积金贷款金额为18万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息还款。那么，月供计算如下：

月供 = （18万元 3.25% 30年）/（（1 - （1 + 3.25%）- 30年） = 1053.74元

利息总额计算如下：

利息总额 = 1053.74元 30年 - 18万元 = 215805.6元

因此，公积金贷款20万，共付利息为215805.6元，月供为1053.74元。

注意事项

公积金贷款的实际月供和利息总额可能会与计算结果存在一定的差异。这是因为公积金贷款的利率可能会根据国家政策的变化而进行调整，并且职工的公积金账户余额可能会由于单位缴存、个人住房公积金还贷等因素而发生变化。

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