公积金贷款20万五年还清月供如何计算？

公积金贷款，是指职工使用个人住房公积金账户内的余额，向公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一项贷款。公积金贷款通常拥有较低的利率，因此深受广大购房者的青睐。

根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款的最高贷款额度为借款人住房公积金账户余额的12倍，且不得超过住房交易总价的80%。贷款期限最长为30年，且贷款利率由贷款人与借款人双方协商确定。

公积金贷款20万，5年还清月供计算方法

假设：公积金贷款额度为20万元，贷款期限为5年，贷款利率为3.25%。

每月还款额计算公式：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期数）/（（1+月利率）^贷款期数-1）

其中，贷款本金为20万元，月利率为贷款利率除以12（即3.25%/12=0.2708%），贷款期数为5年×12=60个月。

代入公式计算得出：每月还款额约为3,572.35元。

影响月供因素

影响公积金贷款月供的因素主要有：

贷款金额：贷款金额越大，每月还款额越高。

贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低。

贷款利率：贷款利率越高，每月还款额越高。

省钱小技巧

为了降低公积金贷款月供，我们可以采取以下省钱小技巧：

提高首付比例：提高首付比例可以减少贷款金额，从而降低每月还款额。

选择较长的贷款期限：虽然较长的贷款期限会导致总利息支出增加，但可以降低每月还款额。

提前还款：提前还款可以减少贷款余额，从而降低每月还款额。

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