公积金贷款20万5年还完每月还多少？最省钱还款计划

公积金贷款20万5年还完每月还多少？

公积金贷款是住房公积金管理中心为缴存住房公积金的职工提供的贷款服务，利率较低，适用于购买、建造、翻建、大修自住住房。20万公积金贷款5年还清的每月还款额取决于贷款利率和还款方式。

还款方式

等额本息还款：每月还款额固定，包含本金和利息，利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。

等额本金还款：每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月减少。

利率

公积金贷款利率分为五档，根据公积金缴存年限确定。缴存年限越长，贷款利率越低。具体利率参见当地公积金管理中心的规定。

计算方法

以等额本息还款方式计算，年利率3.25%为例，每月还款额如下：

每月还款额 = 贷款总额 [月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中，贷款总额为200000元，还款月数为5 12 = 60个月，月利率为年利率 / 12 = 3.25% / 12 = 0.00271。

代入公式计算，每月还款额约为4090.84元。

最省钱还款计划

最省钱的还款计划是等额本金还款。虽然初期每月还款额较高，但利息总额低于等额本息还款。具体计算方法如下：

每月还款额 = 本金余额月利率 + 本金 / 60

其中，60为还款月数，本金余额为上月本金余额减去当月还款额中的本金部分。

以20万公积金贷款为例，年利率3.25%，等额本金还款的每月还款额如下表：

| 期数 | 本金余额 | 月利率 | 利息 | 本金 | 月还款额 |

|---|---|---|---|---|---|

| 1 | 200000 | 0.00271 | 54.20 | 3333.33| 3387.53 |

| 2 | 196666.67 | 0.00271 | 53.31 | 3333.33| 3386.64 |

| 3 | 193333.34 | 0.00271 | 52.42 | 3333.33| 3385.75 |

| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

还款方式	总还款额	利息总额
等额本息	245450.40	45450.40
等额本金	245280.60	45280.60

可以看出，等额本金还款方式的利息总额略低，更省钱。但由于初期每月还款额较高，需要有一定的还款能力。

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