公积金贷款20万5年期，月供与利息详解

公积金贷款20万5年期月供与利息详解

公积金贷款是一款专为缴纳公积金的职工提供的贷款产品，具有利率低、额度高、期限长的特点。本篇将对公积金贷款20万5年期的月供和利息进行详细解读。

月供计算

公积金贷款月供由贷款本金、利息和保险费三部分组成。其中，贷款本金平均摊还到每个月，利息按照贷款余额和贷款利率计算，保险费一般为贷款金额的0.45%。

对于公积金贷款20万5年期，假设贷款利率为3.25%，则月供计算如下：

月供 = 贷款本金 / 60 + 利息 + 保险费

= 200,000 / 60 + (200,000 3.25% / 12) + (200,000 0.45%)

= 3,333.33 + 541.67 + 90

= 3,965元

注：此处假设贷款利率不变，实际贷款利率可能根据公积金管理中心政策调整。

利息计算

公积金贷款利息按照逐月结息、一次性计提的方式计算。假设贷款利率为3.25%，贷款期限为5年，则利息总额约为：

利息总额 = (贷款本金贷款利率 / 12) 贷款期限 12

= (200,000 3.25% / 12) 5 12

= 4,266.67 60

= 256,000元

注：实际利息总额可能略有不同，受贷款利率和还款方式的影响。

还款计划

下表展示了公积金贷款20万5年期每年的还款计划，仅供参考：

|---|---|---|---|---|

| 1 | 40,000 | 6,533.34 | 48,466.67 | 160,000 |

| 2 | 40,000 | 5,375.00 | 48,466.67 | 120,000 |

| 3 | 40,000 | 4,216.67 | 48,466.67 | 80,000 |

| 4 | 40,000 | 3,058.34 | 48,466.67 | 40,000 |

| 5 | 40,000 | 1,900.00 | 48,466.67 | 0 |

注意要点

公积金贷款需要使用职工缴存的公积金作为还款来源。

贷款额度一般不会超过职工购房总价的80%。

贷款利率由公积金管理中心决定，各地会有差异。

还款期间可以提前还款或部分还款，但需要支付手续费。

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