公积金贷款20万4年利息计算详情

公积金贷款是利用职工公积金账户内的余额向公积金管理中心申请贷款的一种方式。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此深受购房者的欢迎。

等额本息还款法

对于公积金贷款，等额本息还款法是最常见的还款方式。在这种还款方式下，每个月的还款金额保持不变，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。具体计算公式如下：

每月还款额 = (贷款总额 ×月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数) / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)

其中，贷款总额为20万元，还款月数为48，月利率为公积金贷款利率。以目前公积金贷款5年期以上利率3.25%为例，计算结果如下：

每月还款额 = (200000 × 0.0027083 × (1 + 0.0027083) ^ 48) / ((1 + 0.0027083) ^ 48 - 1) = 5,530.71元

4年利息总额 = (每月还款额 × 还款月数) - 贷款总额 = (5,530.71元 × 48) - 200000元 = 109,930.28元

等额本金还款法

等额本金还款法是一种先偿还本金，再支付利息的还款方式。在这种还款方式下，每个月的还款金额逐渐减少。具体计算公式如下：

每月还款额 = (贷款总额 × 月利率 + (贷款余额 - 已还本金) × 月利率)

其中，贷款总额为20万元，还款月数为48，月利率为公积金贷款利率。以目前公积金贷款5年期以上利率3.25%为例，计算结果如下：

第一个月还款额 = (200000元 × 0.0027083 + (200000元 - 0元) × 0.0027083) = 5,530.71元

第二个月还款额 = (200000元 × 0.0027083 + (200000元 - 5,530.71元) × 0.0027083) = 5,524.62元

......

最后一个月还款额 = (200000元 × 0.0027083 + (200000元 - 109,930.28元) × 0.0027083) = 2,096.63元

4年利息总额 = (每月还款额 - 贷款总额) = (5,530.71元 + 5,524.62元 + ...... + 2,096.63元) - 200000元 = 109,930.28元

利率调整

需要注意的是，公积金贷款利率并不是固定不变的。一般情况下，公积金贷款利率会根据市场利率的变化进行调整。如果公积金贷款利率上升，那么借款人的月还款额和利息总额也会相应增加。

公积金贷款20万4年利息大概在109,930.28元左右，具体金额根据所选择的还款方式和公积金贷款利率而定。在申请公积金贷款之前，借款人应当仔细计算好利息成本，并选择适合自己的还款方式。