公积金贷款1万，可以贷多少万的房子呢？
公积金贷款额度的计算公式如下：
| 贷款额度上限 |
|---|
| 月缴存额×12个月×贷款年限（最高30年）×（1+公积金贷款利率）^贷款年限 |
假设你月缴存公积金1000元，贷款年限为20年，公积金贷款利率为3.25%，则你的公积金贷款额度上限为：
| 贷款额度上限 |
|---|
| 1000×12×20×（1+0.0325）^20 = 302,310元 |
如何计算可贷款额度？
贷款额度上限只是理论上的最大值，实际可贷款额度还受到以下因素影响：
缴存时间：缴存时间越长，可贷额度越高。
缴存基数：缴存基数越高，可贷额度越高。
还款能力：银行会评估你的收入和负债情况，确定你的还款能力。
购房首付比例：一般情况下，首付比例越高，可贷额度越低。
房屋价值：房屋价值越高，可贷额度越高。
举例计算
假设小明月缴存公积金2000元，缴存时间5年，贷款年限为25年，公积金贷款利率为3.25%，他购买了一套价值100万元的房子，首付比例为30%，那么他的可贷款额度为：
| 贷款额度上限 |
|---|
| 2000×12×5×（1+0.0325）^5 = 122,374元 |
可贷款额度为：
| 可贷款额度 |
|---|
| 100万×（1-30%）= 70万 < 122,374元 |
因此，小明公积金贷款的可贷额度为70万元。
发表回复
评论列表（0条）