公积金贷款1万买房全款足矣？

公积金是企业和个人共同缴纳的住房公积金，属于一项福利性住房储蓄制度。通过公积金贷款买房，可以享受较低的利率，减轻购房压力。那么，公积金贷款1万买房全款足矣吗？答案是否定的。

公积金贷款的限制条件

公积金贷款的额度受到以下因素的限制：

公积金缴存年限：一般情况下，缴存公积金满1年才能申请贷款；

公积金缴存金额：贷款额度与公积金缴存金额相关，缴存时间越长、金额越多，贷款额度越高；

还款能力：贷款额度也会受到借款人还款能力的影响，需证明有稳定的收入来源和良好的信用记录。

公积金贷款额度计算

公积金贷款额度的计算公式一般为：

贷款额度 = 公积金余额 × 贷款成数

其中，贷款成数通常为60%-80%。假设借款人公积金余额为1万，贷款成数为70%，则贷款额度为1万 × 70% = 7,000元。

全款购房的费用

全款购房的费用包括房款、契税、印花税、手续费等。以一套价值100万元的房子为例，全款购房的费用明细如下：

房款：100万元；

契税：100万元 × 3% = 3万元；

印花税：100万元 × 0.05% = 5,000元；

手续费：一般为房款的0.5%-1%，假设为0.7%，则手续费为100万元 × 0.7% = 7,000元。

总计：100万元 + 3万元 + 5,000元 + 7,000元 = 115万元

由此可见，即便公积金贷款1万，但贷款额度只够支付房款的一部分，仍需要支付其他全款购房费用，如契税、印花税、手续费等。因此，公积金贷款1万买房全款足矣的说法是不正确的。

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