公积金贷款10万三年每月还多少？计算方法详解

公积金贷款10万三年每月还款计算方法详解

公积金贷款是国家住房公积金管理委员会面向职工发放的住房自助贷款，用于购买、建造、翻建、大修住房。由于利率较低，是许多购房者 preferred 的贷款方式。本文将详细介绍公积金贷款10万元，分期3年，每月的还款金额 calculation 方法。

等额本息还款法

公积金贷款一般采用等额本息还款法。所谓等额本息，是指每个月偿还的 loan 本金和利息金额相同，仅在还款周期后几期会有微小 variation。采用此种方式计算每月还款金额具体方式如下：

每月还款金额 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率) ^ n] / [(1 + 利率) ^ n - 1]

其中，

贷款本金：100,000元

利率：假设为年利率3%，即月利率0.3%（年利率/12）

n：还款期限，即36个月（3年 × 12个月）

计算过程

将上述参数代入公式，计算如下：

每月还款金额 = [100,000 × 0.003 × (1 + 0.003) ^ 36] / [(1 + 0.003) ^ 36 - 1] = 2,908.43元

还款计划

根据以上计算结果，公积金贷款10万元，期限3年，每月应还款2,908.43元。具体还款计划如下表所示：

期数	本金	利息	还款总额	剩余本金
1	266.67	2,641.76	2,908.43	99,733.33
2	267.67	2,640.76	2,908.43	99,465.66
...	...	...	...	...
36	271.22	2,637.21	2,908.43	0.00

注意事项

需要提醒的是，以上计算结果仅供参考。具体每月还款金额可能因实际贷款利率、贷款期限等因素略有不同。购房者在申请公积金贷款时，应根据自身情况和贷款政策，向贷款机构咨询准确的还款金额。

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