公积金贷款100万还款攻略：利率、年限、还款方式详解

利率

公积金贷款利率由中国人民银行和财政部联合制定，分为5年期和以上利率。具体利率可参考当地公积金管理中心公布的最新利率。

5年期及以下利率：2.75%

5年以上利率：3.25%

年限

公积金贷款最长期限为30年。借款人可根据自身还款能力选择合适的贷款期限。

贷款期限越短，月供金额越高，但总利息较少。

贷款期限越长，月供金额越低，但总利息较多。

还款方式

公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息

每月偿还的本金和利息之和相等。

前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

月供金额固定，方便理财。

等额本金

每月偿还的本金相等，利息递减。

前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

月供金额从大到小，减轻后期还款压力。

公积金贷款100万还款攻略

案例

以贷款100万元，贷款期限30年，利率3.25%为例：

等额本息：月供4,382.93元，总利息693,897.15元。

等额本金：前期月供5,595.87元，后期月供2,189.91元，总利息634,270.66元。

还款攻略

提前还款：若有闲置资金，可考虑提前还款减少利息支出。建议优先偿还本金多的等额本金还款方式。

优化还款计划：可根据实际收入情况，调整还款方式或缩短贷款期限，以减轻还款压力。

增加还款额度：每月多存入一些资金到还款账户，可加速还款进度。

利用公积金账户：每月公积金缴存的资金可用于偿还贷款，减少月供压力。

使用公积金贷款贴息政策：符合条件的首次购房者可享受公积金贷款贴息政策，减轻还款负担。

注意事项

申请公积金贷款时，需具备一定的公积金缴存时间和缴存额度。

公积金贷款利率较低，但审批流程较长，需提前做好准备。

还款期间，应确保按时还款，避免产生逾期费用。

借款人应理性评估自身还款能力，避免贷款过度影响生活质量。

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