公积金贷款100万贷50年还多少？详细计算方式及注意事项

公积金贷款100万贷50年还多少？

公积金贷款是国家为缓解住房困难人群住房问题而设立的专项贷款，贷款额度及期限均受到一定限制。对于公积金贷款100万贷50年的具体还款情况，需要考虑以下因素进行计算：

贷款利率

公积金贷款利率由央行统一规定，目前首套房公积金贷款利率为2.75%，二套房公积金贷款利率为3.25%。

还款方式

公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。利息部分先多后少，本金部分先少后多，随着还款时间的推移，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。

计算方式

根据等额本息还款公式，每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷（（1+月利率）^还款期数-1）。其中，本金为100万，月利率为公积金贷款利率除以12，还款期数为50年×12=600个月。代入公式计算可得：

每月还款额=1000000×（首套房2.75%或二套房3.25%）÷12×（1+（首套房2.75%或二套房3.25%）÷12）^600÷（（1+（首套房2.75%或二套房3.25%）÷12）^600-1）

=4109.44元（首套房）或4559.53元（二套房）

还款总额

还款总额=每月还款额×还款月数=4109.44元×600个月（首套房）或4559.53元×600个月（二套房）

=2465664元（首套房）或2735718元（二套房）

注意事项

在申请公积金贷款前，需要注意以下事项：

? 申请人须符合公积金贷款申请条件，且公积金账户缴交时间和缴交金额应满足一定要求；

? 贷款额度不超过借款人家庭可贷额度或所购住房价值的80%；

? 还款能力评估合格，即月还款额不超过家庭月收入的50%；

? 抵押物评估价值应覆盖贷款本息；

? 贷款期限最长不得超过30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

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