公积金贷款100万省首付究竟省多少?
公积金贷款的特点
公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的一种专门用于购买自住住房的贷款。其特点包括:
- 低利率:公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率,目前首套房公积金贷款利率为2.75%,二套房为3.25%。
- 期限较长:公积金贷款的期限最长可达30年,比商业贷款更长。
- 首付比例低:公积金贷款的首付比例较低,一般为10%-20%。
公积金贷款100万省首付计算
1. 按照商业贷款计算
- 商业贷款利率按5%计算
- 贷款金额:100万
- 贷款期限:30年
- 月供:5163.66元
- 首付:20万
2. 按照公积金贷款计算
- 首套房公积金贷款利率按2.75%计算
- 贷款金额:100万
- 贷款期限:30年
- 月供:4173.17元
- 首付:10万
3. 省首付金额
公积金贷款与商业贷款相比,首付少了10万,即:
10万 - 20万 = 10万元
贷款成本对比
除了首付之外,还需要考虑贷款利息。
1. 商业贷款利息
- 贷款金额:100万
- 贷款期限:30年
- 商业贷款利率:5%
- 利息总额:655,556元
2. 公积金贷款利息
- 贷款金额:100万
- 贷款期限:30年
- 公积金贷款利率:2.75%
- 利息总额:441,582元
3. 利息差额
公积金贷款与商业贷款相比,利息少了213,974元,即:
655,556元 - 441,582元 = 213,974元
公积金贷款100万省首付10万元,利息少213,974元,总共可节省323,974元。对于购房者来说,公积金贷款可以有效降低购房成本,减轻还贷压力。因此,符合公积金贷款条件的购房者应积极使用公积金贷款。
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