公积金贷款100万的条件是什么样的？全面详细解读

公积金贷款，是指职工使用住房公积金个人账户余额申请贷款购买自住住房的贷款方式。公积金贷款100万的条件，需要符合以下要求：

住房条件

1. 借款人购买的住房必须是符合国家和地方政府规定的自住住房；

2. 自住住房的建筑面积不得超过144平方米，且不得有其他住房；

3. 购买的住房必须是现房且产权清晰，不得有抵押、查封等情况；

4. 购买的住房必须符合当地公积金管理中心规定的房屋价值评估标准，且评估价值不低于贷款金额。

借款人条件

1. 借款人必须是公积金缴存职工，且连续缴存住房公积金满12个月以上；

2. 借款人必须具有稳定的收入来源和良好的信用记录，且无不良贷款记录；

3. 借款人的年龄一般不得超过60岁，且贷款期限加上借款人的年龄不得超过70岁；

4. 借款人必须提供符合公积金管理中心要求的担保人。

贷款额度

1. 贷款额度最高为100万元，具体额度根据借款人的住房公积金个人账户余额、还款能力和住房价值等因素确定；

2. 借款人住房公积金个人账户余额不足以支付首付款时，可申请商业贷款补足；

3. 对于购买二手房的，贷款额度不得超过房屋评估价值的70%；

4. 对于购买新建商品房的，贷款额度不得超过房屋购买合同价款的80%。

贷款利率

公积金贷款利率由国家住房和城乡建设部统一规定，具体利率以下列条件确定：

1. 贷款期限：贷款期限越长，利率越低；

2. 首付比例：首付比例越高，利率越低；

3. 贷款用途：购买自住住房的利率低于购买非自住住房的利率；

4. 借款人信用记录：信用记录良好的借款人，利率可适当下浮。

贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长不超过30年，具体期限由借款人根据自己的还款能力和年龄确定。

还款方式

公积金贷款支持等额本息还款和等额本金还款两种还款方式，其中等额本息还款方式最常见。

注意事项

1. 公积金贷款100万申请条件较严格，并非所有公积金缴存职工都能获得；

2. 公积金贷款利率相对较低，但申请时间较长，需要提前做好准备；

3. 借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款额度和期限，避免出现还款困难的情况；

4. 公积金贷款需按时足额还款，避免产生逾期和不良信用记录。

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