公积金贷款100万的房子可以卖吗?
是的,公积金贷款100万的房子可以卖,但需满足以下条件:
出售条件
1. 已还清贷款本息或获得银行同意转贷
2. 房屋产权清晰,无抵押或其他债务
3. 出售房屋所获款项足够偿还剩余贷款及其他相关费用
4. 依法缴纳契税等相关税费
出售金额
公积金贷款100万的房子出售金额取决于以下因素:
房屋所在地段和面积
房屋的楼层和朝向
房屋装修和保养情况
市场供需关系
具体流程
出售公积金贷款100万的房子具体流程如下:
评估房屋价值:找正规的房地产评估机构对房屋进行价值评估。
办理还贷手续:提前向银行申请结清贷款或转贷。
解除抵押:还清贷款后,向银行申请解除房屋抵押登记。
出售房屋:委托中介或自行出售房屋,与买方签订买卖合同。
办理过户手续:前往不动产登记中心办理房屋所有权变更登记。
结算尾款:买方将剩余房款付清,卖方将房屋钥匙交给买方。
注意事项
1. 出售公积金贷款房屋的税费较高,包括契税、个税、附加费等。
2. 出售时需提前告知公积金中心,并办理相关手续。
3. 卖方需确保房屋出售后获得的款项足以偿还剩余贷款及其他相关费用。
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