公积金贷款100万的房子利息多少最全计算指南

公积金贷款是公积金管理中心向缴存职工提供的一种住房贷款，其利率通常低于商业贷款利率。对于贷款100万元的房子，公积金贷款利息的计算主要涉及以下几个要素：

贷款年限

贷款年限是指借款人向公积金管理中心申请的贷款期限，常见的有10年、15年、20年和30年。贷款年限越长，月供利息越低，但总利息支出越多；贷款年限越短，月供利息越高，但总利息支出越少。

贷款利率

公积金贷款利率由公积金管理中心根据市场情况和借款人的信用状况确定。当前，公积金贷款利率主要分为两种：

首套房贷款利率：5年期及以下（含5年）4.1%；5年期以上4.3%。

二套房贷款利率：5年期及以下（含5年）4.9%；5年期以上5.1%。

还款方式

公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种：

等额本息还款：每月还款额固定，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。

等额本金还款：每月还款本金固定，利息部分随本金减少而减少。

计算公式

根据以上要素，公积金贷款100万元的房子利息计算公式如下：

利息总额 = 本金利率贷款年限还款频率

其中：

本金：100万元

利率：根据贷款年限和贷款利率确定

贷款年限：以年为单位

还款频率：通常为每年12次

利息计算示例

假设借款人申请公积金贷款100万元，贷款年限为20年，首套房贷款利率为4.1%，采用等额本息还款方式，则利息总额如下：

利息总额 = 1000000 0.041 20 12 = 574200元

注意要点

公积金贷款利率可能会有调整，实际利率以公积金管理中心的最新规定为准。

除了利息支出外，公积金贷款还需缴纳贷款手续费、担保费等其他费用。

借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款年限和还款方式。

提前还清贷款可以节省利息支出。

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