公积金贷款100万比普通商业贷款利息少多少？

公积金贷款与商业贷款利息差异

公积金贷款和商业贷款是两种不同的住房贷款，在利息方面存在差异。

公积金贷款

公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，仅限于缴纳住房公积金的职工使用。公积金贷款利率由国家统一规定，分为5年期、10年期、15年期和30年期等多个贷款期限。目前，公积金贷款的基准利率为5年期2.75%，较商业贷款利率有明显优势。

商业贷款

商业贷款是由商业银行发放的贷款，不限于缴纳住房公积金的职工使用。商业贷款利率是由银行根据自身经营情况和市场利率水平自主确定的，一般高于公积金贷款利率。目前，各大银行的商业贷款利率普遍在4.5%左右。

利息差额计算

以贷款100万元、贷款期限30年为例，公积金贷款和商业贷款的利息差额计算如下：

公积金贷款利息：1000000元 × 2.75% × 30年 = 825000元

商业贷款利息：1000000元 × 4.5% × 30年 = 1350000元

利息差额：1350000元 - 825000元 = 525000元

由此可见，公积金贷款100万元比普通商业贷款利息少525000元。

影响因素

公积金贷款和商业贷款利息差额受以下因素影响：

贷款利率：公积金贷款利率和商业贷款利率存在差异。

贷款期限：较长的贷款期限会导致利息增加。

个人资质：个人信用评分、收入水平等因素也会影响贷款利率。

注意事项

只有缴纳住房公积金的职工才有资格申请公积金贷款。

公积金贷款的额度和贷款期限有限制。

提前还贷公积金贷款可能需要支付违约金。

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