公积金贷款100万每月月供及还款计算方法

公积金贷款100万每月月供计算方法

等额本息还款法

等额本息还款法是一种固定月供还款方式，即每个月的月供金额固定，其中一部分用于支付利息，一部分用于偿还本金。具体计算公式如下：

月供 = [贷款本金 × 贷款年利率 × (1 + 贷款年利率)^还款月数] ÷ [(1 + 贷款年利率)^还款月数 - 1]

例如：

贷款本金为100万元，贷款年利率为3.25%，贷款年限为30年（360个月）。

月供 = [1000000 × 0.0325 × (1 + 0.0325)^360] ÷ [(1 + 0.0325)^360 - 1]

月供 = 4,676.08元

等额本金还款法

等额本金还款法也是一种固定月供还款方式，不同的是，每个月的月供中用于偿还本金的部分固定，而用于支付利息的部分则随着本金减少而逐渐减少。具体计算公式如下：

月供 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [贷款本金 - 已还本金] × 贷款年利率

例如：

贷款本金为100万元，贷款年利率为3.25%，贷款年限为30年（360个月）。

第1个月月供 = [1000000 ÷ 360] + [1000000 - 0] × 0.0325

第1个月月供 = 4,625元

第12个月月供 = [1000000 ÷ 360] + [1000000 - 4625 × 12] × 0.0325

第12个月月供 = 4,312.5元

注意事项

在实际申请公积金贷款时，需要综合考虑以下因素：

贷款资格：需满足公积金贷款政策，如缴纳公积金时间、缴存比例等。

贷款额度：通常最高可贷至住房价值的80%。

贷款年利率：不同地区、不同贷款年限会有不同的贷款年利率。

还款月数：通常最长可贷30年。

还款方式：可选择等额本息还款法或等额本金还款法。

具体贷款条件和计算方法以当地公积金中心规定为准。

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