公积金贷款100万每月按揭多少年还清划算？如何兼顾月供压力和贷款总利息？

公积金贷款100万每月按揭多少年还清划算？

公积金贷款100万，还款年限的选择对月供压力和贷款总利息有重大影响。

还款年限与月供压力

还款年限越长，月供压力越小，但贷款总利息也越多。一般来说，公积金贷款的还款年限可选择10-30年。对于贷款100万，不同还款年限的月供如下（假设贷款利率为3.25%）：

| 还款年限 | 月供 |

|---|---|

| 10年 | 11,295元 |

| 15年 | 8,049元 |

| 20年 | 6,009元 |

| 25年 | 4,838元 |

| 30年 | 4,042元 |

还款年限与贷款总利息

还款年限越长，贷款总利息越高。对于贷款100万，不同还款年限的总利息如下：

| 还款年限 | 贷款总利息 |

|---|---|

| 10年 | 13,550元 |

| 15年 | 23,073元 |

| 20年 | 36,112元 |

| 25年 | 52,769元 |

| 30年 | 73,104元 |

兼顾月供压力和贷款总利息

在选择还款年限时，应综合考虑月供压力和贷款总利息。对于还款能力较强的购房者，缩短还款年限可以节省利息支出。而对于还款能力较弱的购房者，延长还款年限可以降低月供压力。

一个比较合适的还款年限是15-20年。在这个年限内，月供压力相对可控，贷款总利息也处于较低水平。此外，购房者还可以根据自身情况适当调整还款年限，如：如果未来有稳定的收入增长，可以缩短还款年限；如果家庭支出压力较大，可以延长还款年限。

总之，公积金贷款100万每月按揭多少年还清划算，需要根据自身还款能力、月供压力承受程度和贷款总利息控制目标等因素综合考虑，选择一个适合自己的还款年限。

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