公积金贷款100万月供利息及计算方法
公积金贷款是住房公积金管理中心面向缴存住房公积金的职工发放的贷款,用于购买自住住房。以贷款金额100万元为例,计算公积金贷款月供利息。
公积金贷款利率
公积金贷款利率由贷款期限和所在地不同而有所差异,目前主流利率如下:
贷款期限 | 五年以内(含五年) | 五年至三十年 |
---|---|---|
首套房 | 2.75% | 3.25% |
二套房 | 3.25% | 3.75% |
月供利息计算方法
公积金贷款月供利息的计算方法为:
月供利息 = 贷款余额 月利率
其中:
贷款余额:指贷款发放时或计算时未归还的贷款本金。
月利率:指公积金贷款利率除以12。
月供利息计算示例
假设贷款金额100万元,贷款期限30年,首套房,则:
月利率 = 3.25% / 12 = 0.2708%
第1年月供利息 = 1000000 0.2708% = 2708元
需要说明的是,公积金贷款月供利息随着贷款余额的减少而逐月递减,因为利息只针对剩余未还的贷款本金计算。
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