公积金贷款利率与月供计算
公积金贷款是住房公积金管理中心向缴纳住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，贷款期限也更长，因此受到购房者的青睐。
公积金贷款利率
公积金贷款利率由国家统一规定，分为5年期和以上利率，以及5年以下利率。
| 贷款期限 | 公积金贷款利率（2023年2月） |
| 5年期以上 | 3.25% |
| 5年以下 | 2.75% |
月供计算
公积金贷款月供的计算公式为：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中：
贷款本金：100万
月利率：公积金贷款利率 / 12
还款月数：贷款期限（年） × 12
5年期以上贷款月供计算示例
100万贷款，贷款期限20年（240个月），公积金贷款利率3.25%，则月供为：
月供 = 1000000 × 3.25% / 12 × (1 + 3.25% / 12)^240 / ((1 + 3.25% / 12)^240 - 1) = 5,293.39元
5年以下贷款月供计算示例
100万贷款，贷款期限3年（36个月），公积金贷款利率2.75%，则月供为：
月供 = 1000000 × 2.75% / 12 × (1 + 2.75% / 12)^36 / ((1 + 2.75% / 12)^36 - 1) = 28,155.52元
注意事项
公积金贷款利率会根据国家政策调整，如有变动，请以最新公布的利率为准。
除了贷款本息之外，公积金贷款还需缴纳贷款管理费、抵押登记费、保险费等相关费用。
公积金贷款申请人应满足一定条件，如缴纳住房公积金满一定年限、具有稳定的还款能力等。
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