公积金贷款100万商贷30万可以吗？适用人群及注意事项

公积金贷款100万商贷30万可以吗？

可以。公积金贷款和商业贷款可以同时申请，只要符合相关的申请条件和还款能力要求。公积金贷款最高额度为100万元，商业贷款额度不限。

适用人群

符合以下条件的购房者可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款：

具有完全民事行为能力；

具有稳定的职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力；

已缴纳公积金满一定年限（一般为24个月）；

购买自住住房；

符合商业银行的贷款条件。

注意事项

申请公积金贷款和商业贷款组合贷款需要注意以下事项：

贷款额度：

公积金贷款最高额度为100万元，商业贷款额度不限，但两项贷款的总额度不得超过房屋总价的80%。

贷款年限：

公积金贷款年限最长可达30年，商业贷款年限最长可达25年。两项贷款的贷款年限以较短的为准。

贷款利率：

公积金贷款利率低于商业贷款利率。公积金贷款利率由公积金管理中心确定，商业贷款利率由商业银行确定。

还款方式：

公积金贷款和商业贷款可以采用不同的还款方式。公积金贷款一般采用等额本息还款方式，商业贷款可以采用等额本息还款或等额本金还款方式。

还款期限：

公积金贷款和商业贷款的还款期限可以不同。公积金贷款的还款期限不得超过30年，商业贷款的还款期限不得超过25年。

担保方式：

公积金贷款和商业贷款可以采用不同的担保方式。公积金贷款一般采用住房抵押担保，商业贷款可以采用住房抵押、保证担保或抵押担保。

此外，购房者还需要注意以下事项：

申请公积金贷款和商业贷款时，需要提供相应的材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等；

公积金贷款和商业贷款的审批流程不同，需要分别向公积金管理中心和商业银行提交申请；

公积金贷款和商业贷款的放款时间不同，需要注意协调好两项贷款的放款进度。

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