公积金贷款100万和商贷每月差距：究竟差多少钱？

公积金贷款与商贷每月差距：究竟差多少钱？

公积金贷款和商贷是两种常见的购房贷款方式，它们之间存在一定的差异，最主要的区别之一就是还款额的不同。

利率差异

公积金贷款的利率一般低于商贷利率。根据不同的公积金缴存年限和地域，公积金贷款利率在2.75%至3.25%之间。而商贷利率则与贷款人的资质、贷款期限等因素有关，一般在4.6%至5.8%之间。

首付比例

使用公积金贷款购房，首付比例一般为20%，而使用商贷购房，首付比例则根据贷款人的资质和房屋类型而定，一般为25%至30%。

贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长可达30年，而商贷的贷款期限最长可达25年。期限越长，每月还款额越低，但利息支出也越多。

还款额差距

根据以上因素的综合影响，公积金贷款和商贷每月还款额会有较大的差距。以下以贷款100万元，贷款期限为25年为例：

公积金贷款（利率3.25%）：每月还款额约为4,646元

商贷（利率5%）：每月还款额约为5,292元

每月差距约646元

从以上计算结果可以看出，公积金贷款和商贷每月还款额差距约为646元。如果贷款期限为30年，则每月还款额差距更大，可达到700元左右。

影响因素

公积金贷款和商贷每月还款额的差距受以下因素影响：

贷款利率

首付比例

贷款期限

贷款人的资质（商贷）

房屋类型（商贷）

选择建议

在选择贷款方式时，应综合考虑自己的经济状况和贷款需求，选择最适合自己的贷款方式。如果个人公积金缴存年限较长，且资信状况良好，则公积金贷款利率更低，每月还款额更少，可以优先考虑。如果个人公积金缴存年限较短或资信状况较差，则商贷利率虽然较高，但首付比例较低，可以降低前期资金压力。

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