公积金贷款100万十年每月还多少？利率及还款计划完整解析

公积金贷款100万十年还款计划

公积金贷款是住房公积金管理中心面向缴存住房公积金的职工发放的购房贷款，因利率较低、还款期限长而备受青睐。本文将详细解析公积金贷款100万十年还款计划，包括利率计算、还款方式及每月还款金额等内容。

利率计算

公积金贷款利率根据借款人缴存公积金的年限、个人信用状况等因素确定。2023年1月起，公积金贷款基准利率为：

5年期及以下：2.65%

5年以上：3.125%

还款方式

公积金贷款支持等额本息和等额本金两种还款方式。两种方式的计算方式不同，产生的利息费用也不同。

等额本息：每月还款金额固定，其中包含本金和利息。随着贷款时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

等额本金：每月还款金额中的本金部分固定，利息部分逐月递减。还款初期，每月还款金额较高，后期逐渐降低。

每月还款金额

以公积金贷款100万元、十年期、利率3.125%为例，采用等额本息还款方式，每月还款金额为：

月供 = 贷款本金 x [利率 x (1 + 利率)^贷款期数] / [(1 + 利率)^贷款期数 - 1]

月供 = 1000000 x [0.03125 x (1 + 0.03125)^120] / [(1 + 0.03125)^120 - 1]

月供 ≈ 11017.83元

还款计划

根据等额本息还款方式，公积金贷款100万元、十年期的还款计划如下：

| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |

|---|---|---|---|

| 1 | 8333.33 | 2684.50 | 991666.67 |

| 2 | 8373.03 | 2644.80 | 983293.64 |

| 3 | 8412.90 | 2604.93 | 974880.74 |

| ... | ... | ... | ... |

| 119 | 10984.36 | 193.47 | 15639.91 |

| 120 | 11017.83 | 0.00 | 0.00 |

注意事项

上述还款计划是根据固定利率情况计算的。如果贷款期间利率发生变化，每月还款金额也会相应调整。

公积金贷款需要提供相应的抵押物，一般为所购房产。

公积金贷款申请需要符合一定条件，包括缴存公积金一定年限、个人信用良好等。

公积金贷款的具体利率和还款方式以贷款合同为准。

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