公积金贷款100万十年利息计算详解

公积金贷款100万十年利息计算

公积金贷款是向住房公积金管理中心申请的，使用住房公积金账户内的余额作为贷款本金的贷款方式。对于职工个人而言，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，且还款期限更长，因此受到购房者的青睐。本篇将详解公积金贷款100万十年利息的计算方法。

等额本息还款法

等额本息还款法是公积金贷款最常用的还款方式，其特点是每个月还款额相同，包括本金和利息。公式如下：

月还款额 = [贷款金额贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

对于公积金贷款100万十年，假设贷款利率为3.25%，代入公式计算可得：

月还款额 = [1000000 0.0325 (1 + 0.0325)^120] / [(1 + 0.0325)^120 - 1] = 11965.25元

等额本金还款法

等额本金还款法是另一种常见的还款方式，其特点是每月还款额中的本金部分相同，利息部分逐月递减。公式如下：

月还本金 = 贷款金额 / 贷款期限

月还利息 = (贷款余额 - 已还本金) 贷款利率

月还款额 = 月还本金 + 月还利息

对于公积金贷款100万十年，假设贷款利率为3.25%，代入公式计算：

月还本金 = 1000000 / 120 = 8333.33元

月还利息 = (1000000 - 8333.33) 0.0325 = 2646.92元

月还款额 = 8333.33 + 2646.92 = 10980.25元

利息计算

公积金贷款利息的计算方式主要有两种：按月计息、按日计息。

按月计息

按月计息是指每月计算一次利息，并加到下个月的贷款本金中，即复利计算。公式如下：

月利息 = 贷款余额贷款利率 / 12

按日计息

按日计息是指每天计算一次利息，并加到当天的贷款本金中，即逐日复利计算。公式如下：

日利息 = 贷款余额贷款利率 / 365

十年利息总额

公积金贷款100万十年利息总额的计算方式主要有两种：按月计息和按日计息。

按月计息

按月计息的十年利息总额为：10980.25元 120 = 1317630元。

按日计息

按日计息的十年利息总额为：29.73元 3650 = 108295.25元。

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