公积金贷款100万划算吗？一年利息及详细计算

公积金贷款100万划算吗？

公积金贷款是一种由住房公积金管理委员会管理的住房贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，审批条件也较宽松。因此，对于符合公积金贷款条件的购房者来说，公积金贷款是不容错过的选择。

公积金贷款100万划算吗？主要取决于个人的财务状况和贷款利率。

贷款利率

公积金贷款利率分为两种：五级利率和三级利率。五级利率适用于首次使用公积金贷款的购房者，利率为3.25%；三级利率适用于使用过公积金贷款且未结清的购房者，利率为4.25%。

目前，商业贷款利率普遍为4.30%以上。因此，对于首次使用公积金贷款的购房者来说，公积金贷款利率比商业贷款利率低1.05个百分点。对于使用过公积金贷款且未结清的购房者来说，公积金贷款利率比商业贷款利率低0.05个百分点。

还款方式

公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金是一种先多后少的还款方式，前期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息是一种等额还款方式，每月还款金额固定，但总利息支出较多。

对于贷款金额较大的购房者来说，选择等额本金还款方式可以节省更多的利息支出。不过，需要考虑自身的还款能力，如果选择等额本金还款方式，前期还款压力较大。

还款期限

公积金贷款的还款期限最长为30年。对于贷款金额较大的购房者来说，选择较长的还款期限可以减轻每月的还款压力。但需要考虑的是，还款期限越长，总利息支出越多。

一年利息

假设贷款金额为100万，贷款期限为30年，贷款利率为3.25%，选择等额本金还款方式。则一年利息如下：

年限	月还款额（元）	月利息（元）	已还本金（元）
1	4,190.21	3,250.00	940.21
2	4,189.53	3,249.53	940.68
3	4,188.85	3,249.05	940.80
……	……	……	……
360	3,878.89	1,250.00	2,628.89
合计	1,471,820.13	922,500.00	549,320.13

由表格可知，第一年利息支出为37,800元。

公积金贷款100万划不划算，需要根据个人的财务状况和贷款利率进行综合考虑。对于符合公积金贷款条件且贷款利率较低的购房者来说，公积金贷款是一种非常划算的贷款方式。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/1472694.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。