公积金贷款100万全攻略

公积金贷款是指职工使用职工住房公积金帐户内的余额向公积金管理中心申请贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款100万是许多购房者的目标，本文将详细讲解公积金贷款100万的各项条件、还款方式和相关费用，帮助您全面了解公积金贷款100万的全攻略。

缴存年限

公积金贷款100万的缴存年限一般需要满2年。需要注意的是，不同城市的公积金管理中心对缴存年限的要求可能不同，具体情况请咨询当地公积金管理中心。

还款期数

公积金贷款100万的还款期数一般可选择5-30年。还款期数越长，每月还款额越低，但总利息支出也越高；反之，还款期数越短，每月还款额越高，但总利息支出也越低。建议根据自己的还款能力选择合适的还款期数。

利率

公积金贷款100万的利率一般分为首套房贷利率和二套房贷利率。首套房贷利率目前为3.25%，二套房贷利率目前为3.75%。利率是影响公积金贷款总利息支出最重要的因素，因此在申请公积金贷款时，一定要了解清楚当时的利率水平。

相关费用

在申请公积金贷款100万时，除了贷款利息外，还需支付以下相关费用：

贷款手续费：一般为贷款金额的0.5%-1%。

抵押登记费：一般为200-500元不等。

评估费：一般为1500-3000元不等。

公证费：一般为500-1000元不等。

以上费用会根据不同的城市和公积金管理中心而有所不同，具体请以当地公积金管理中心的规定为准。

贷款计算示例

假设小明申请了公积金贷款100万，贷款期限为30年，首套房贷利率为3.25%。那么，小明的每月还款额为：

每月还款额 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

= 1000000 3.25% / 12 (1 + 3.25% / 12)^360 / ((1 + 3.25% / 12)^360 - 1)

= 4,891.34元

总利息支出为：

总利息支出 = 每月还款额 还款月数 - 贷款金额

= 4,891.34元 360 - 1000000元

= 625017.4元

注意事项

在申请公积金贷款100万之前，需要特别注意以下事项：

公积金贷款100万需要借款人良好的信用记录和稳定的还款能力。

公积金贷款100万需要提供足额的抵押物，一般为所购买的房产。

公积金贷款100万需要借款人有稳定的收入来源和良好的还款记录。

公积金贷款100万的具体条件和费用可能因不同的城市和公积金管理中心而有所不同，请以当地公积金管理中心的规定为准。